Ruhsat ve ekleri incelenerek eksik ve yanlış bulunmuyorsa müracaat tarihinden itibaren en geç otuz gün içinde yapı ruhsatiyesi verilir.
Eksik veya yanlış olduğu takdirde; müracaat tarihinden itibaren on beş gün içinde müracaatçıya ilgili bütün eksik ve yanlışları yazı ile bildirilir. Eksik ve yanlışlar giderildikten sonra yapılacak müracaattan itibaren en geç on beş gün içinde yapı ruhsatiyesi verilir.
Yapı ruhsatını alan talep sahibi inşaata, 2 yıl içinde başlayabilir. 2 yıl içinde inşaata başlanmasına rağmen 5 yıl içinde inşaat, ruhsatına uygun olarak bitirilmezse ruhsat hükümsüz olur. Bu durumda ruhsat yenilenmediği taktirde inşaata izin verilmez ve ayrıca kısmen yapılan kısımlar için ruhsatsız inşaat işlemi yapılır.
Yapı kullanma izni (iskan) nasıl alınır?
Yapı tamamen bittiği takdirde tamamının, kısmen kullanılması mümkün kısımları tamamlandığı takdirde bu kısımlarının kullanılabilmesi belediyeden yapıların tamamen veya kısmen kullanılabilmesi için izin alınması mecburidir.
Mal sahibinin müracaatı üzerine belediye, yapının ruhsat ve eklerine uygun olduğu ve kullanılmasında fen bakımından mahzur görülmediğinin tespit eder. Uygun ise -en geç otuz gün içinde neticelendirerek- yapı kullanma izni -iskan- verilir. Aksi halde bu müddetin sonunda yapının tamamının veya biten kısmının kullanılmasına izin verilmiş sayılır.
Binalara genel iskan nasıl alınır?
Yapı tamamen bittiğinde tamamının, kısmen kullanılması mümkün kısımları tamamlandığında ise bu kısımların kullanılabilmesi için, İmar Kanunu’nun 27.Maddeye göre ruhsata tabi olmayan yapıların tamamının veya kısmen kullanılabilmesi için belediyeden izin alınması zorunludur.
Mal sahibinin müracaatı üzerine, yapının ruhsat ve eklerine uygun olduğu ve kullanılmasında fen bakımından uygunluğunun tespiti gerekir.
Neler gereklidir?
Binanın fenni mesulü ve proje mükellefinden bitim belgesi,
sivil savunmadan uygunluk yazısı,
SSK’dan borcu olmadığına dair belge
Dikkat! Yapının gerek bağımsız bölümlerinin, gerekse ortak kullanım alanlarının projeye uygun olarak tamamlanmış olması gerekir.
Kaçak yapı nedir?
Kaçak yapı, toprak sahibinin kendi arsası üzerine imar planına aykırı ve onaysız olarak yaptığı yapılardır.
Gecekondu nedir?
Gecekondu, imar ve yapı kurallarına aykırı olarak gerçek ya da tüzel genellikle kamusal ve özel kişilerin toprakları üzerine, toprak sahibinin bilgisi ve iradesi dışında altyapı gereksinimleri hazırlanmadan çabuk ve ucuz bir biçimde yapılmış yapılardır. Kaçak yapı ise toprak sahibinin kendi arsası üzerine imar planına aykırı ve onaysız olarak yaptığı yapılardır.
Kaçak yapılar için kime şikayette bulunacağım?
İmar dışı yapıların kentin intizam ve görünümünü bozması, sağlıklı olmaması, izinsiz ve kontrolsüz olması nedeniyle her vatandaşın bu tür yapılaşmaya teşebbüs etmemesi teşebbüs edenlerin de mutlaka Belediyemiz Zabıta Amirliği’ne bildirilmesi gerekmektedir.
Kamulaştırma nedir?
Belediyeler; imar planlarının yürürlüğe girmesinden en geç 3 ay içinde, bu planı tatbik etmek üzere 5 yıllık imar programlarını hazırlarlar.
Bu program çerçevesinde devlet veya diğer kamu tüzel kişilerinin, kamu yararının gerektirdiği hallerde, karşılıklarını peşin ödemek şartıyla, özel mülkiyette bulunan taşınmaz malların tamamına veya bir kısmına el koyması işlemidir.
İfraz ve tevhid nedir?
İfraz (Ayırma): Parselleme, parselasyon,
Tevhid: İki veya daha fazla sayıda parseli tek bir parsel halinde birleştirme.
İmar planlarına göre yol, meydan, yeşil saha, park ve otopark gibi umumi hizmetlere ayrılan yerlere rastlayan gayrimenkullerin bu kısımlarının ifrazına (ayrılmasına) ve tevhidine (birleştirilmesine) izin verilmez.
Nasıl yapılır?
İmar parselasyon planı tamamlanmış olan yerlerde yapılacak ifraz ve tevhidin bu planlara uygun olması şarttır. İmar planlarında parsel cepheleri tayin edilmeyen yerlerde yapılacak ifrazların asgari cephe genişlikleri ve büyüklükleri yönetmelikte belirtilen esaslara göretespit edilir.
İmar planı dışında kalan alanlarda yönetmeliklerinde tayin edilecek miktarlardan küçük ifrazlara izin verilmez.
Parselasyon işlemi nasıl yapılır?
Parselasyon planları imar planlarına göre yapılır. Belediye encümeni onayından sora yürürlüğe girer. Planlar bir ay müddetle ilgili idarede asılır ve ayrıca mutat vasıtalarla duyurulur.
Bu sürenin sonunda kesinleşir. Tashih edilecek planlar hakkında da bu hükümler uygulanır.
Kesinleşen parselasyon planları tescil edilmek üzere tapu dairesine gönderilir. Bu daireler ilgililerin muvafakati aranmaksızın, sicilleri planlara göre re’sen tanzim ve tesis ederler.
NE İÇİN HANGİ BELGELER GEREKİYOR
YAPI KULLANMA BELGESİ almak için
Dilekçe,
Tapu
Mimari Proje
Not: Yapı kullanma izni verilmesi için 5 Yıl içerisinde binanın tamamının bitmiş
olması gerekmektedir. Eğer binada kaçak bir işlem ve eksiklik varsa yapı kullanma izni verilmez.
İMAR DURUMU almak için
Koordinatlı çap.
Tapu.
Dilekçe.
Röperli Kroki.
İMAR PLANI TADİLATI almak için
Şehir plancısı tarafından hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulamalı imar planında tadilatı
gösteren pafta -4 adet- (Şehir Bölge Plancıları Odası’nda mesleki denetimi yapılacak).
Tapu.
Koordinatlı çap.
İNŞAAT RUHSATI almak için
İnşaat Ruhsat dosyası (Mimari, Statik, Elektrik, Tesisat projeleri).
İmar Durumu.
Röperli Kroki.
1/1000 Ölçekli Koordinatlı Çap.
Yapı Denetimi Kurumundan Onaylı Belge.
Vekaletname.
Tapu.
Taahhütnameler.
İnşaat Sözleşmesi.
Jeolojik-Jeoteknik Raporlar.
Mesleki denetim yapılması gerekir.
TEVHİD-İFRAZ-YOLA TERK İÇİN
Tapu sureti.
İşleme ilişkin fölye (Harita Mühendisi tarafından hazırlanır)
KAT MÜLKİYETİNE GEÇİLMESİ İÇİN
Yapının her cephesini gösteren iki takım fotoğraf.
Dilekçe - birlikte harç alınır-
Hasar Raporu.
İskan Belgesi.
Ruhsat.
İSKAN (ORTA HASARLI YAPILAR) İÇİN
PM ’in Taahhütnamesi.
Beton Basınç Raporu -Beton Firmasından-
Demir Kalite Test Sonuçları.
Fenni Mesul Taahhütnamesi.
Ruhsat.
İnşaatı yapan müteahhidin Taahhütnamesi.
Kalfalık Belgesi.
Tapu Bilgileri.
NOT: Bina kontrol edildikten sonra SSK Prim ve Vergi Borcu Yoktur yazıları getirilmesi zorunludur.
İSKAN (HASARSIZ - AZ HASARLI YAPILAR ) İÇİN
Tapu.
Hasar Raporu.
Dilekçe.
Fenni Mesul Raporu (Teknik Raporu - Proje Müelliflerinden ).
İşletme Müdürlüğü’nden Borcu Olmadığına Dair Yazı.
NOT : Bina kontrol edildikten sonra SSK Prim ve Vergi Borcu Yoktur yazıları getirilmesi zorunludur
AZ HASARLI BİNA ONARIM YAZISI almak için
Tapu.
Hasar Raporu.
TAPU TAHSİS BELGESİNİN TAPUYA ÇEVRİLMESİ İÇİN
Tapu Tahsis Belgesi.
SIHHİ İŞYERLERİ RUHSAT BAŞVURUSU İÇİN
Şahıslar için
Tapu fotokopisi
Kira kontratının aslı ve fotokopisi.
Vergi Levhasının aslı ve fotokopisi.
Nüfus cüzdanı arkalı önlü fotokopisi ( TC Kimlik Numarası)
Yangın söndürme cihazı( 6 kg)
İskan belgesi
Ustalık gerektiren işyerlerinden ustalık belgesi
4 adet vesikalık resim
Şirketler için ilave olarak
Ticari Sicil gazetesi
İmza sirküleri
GAYRİ SIHHİ İŞYERLERİ RUHSAT BAŞVURUSU İÇİN
Şahıslar için
Vergi Levhasının aslı ve fotokopisi
Tapu fotokopisi
2 adet vesikalık resim
Kira kontratını aslı ve fotokopisi
İskan belgesi
İtfaiye raporu
Nüfus Hüviyet Cüzdanı fotokopisi (TC Kimlik Numarası)
Kat maliklerinden muavafakatname
Sorumlu müdür sözleşmesi
Emisyon izni veya analiz raporu
Deşarj izni veya analiz raporu
Şirketler için ilave olarak
Ticari Sicil gazetesi
İmza sirküleri
UMUMA AÇIK İŞYERLERİ RUHSAT BAŞVURUSU İÇİN
Şahıslar için
Adres tespiti
Noter tasdikli tapu fotokopisi
Noter tasdikli kira kontratı
İskan belgesi (2 Adet)
İç ve dış cepheden resim
Oda ve faaliyet belgesi
Sabıka kaydı
Nüfus Hüviyet Cüzdanı fotokopisi (TC Kimlik Numarası)
4 adet vesikalık resim
Tapuda işyeri olarak görünen yerlerde kat maliklerinin %51 oy çokluğu kararı tapuda mesken
olarak görünen yerlerde kat maliklerinin oy çokluğu ile aldıkları karar
Şirketler için ilave olarak
Adres tespiti
Noter tasdikli tapu fotokopisi
Noter tasdikli kira kontratı
İskan belgesi (2 Adet)
İç ve dış cepheden resim
Oda ve faaliyet belgesi
Ticari sicil gazetesi
İmza sirküleri
Tapuda işyeri olarak görünen yerlerde kat maliklerinin %51 oy çokluğu kararı tapuda mesken
olarak görünen yerlerde kat maliklerinin oy çokluğu ile aldıkları karar
